Ипотека для молодой семьи

0
68

На сегодняшний день существует множество ипотечных продуктов.

Рассмотрим отличия государственной ипотеки, и ипотеки предоставляемые частными банками.

В случае с частными банками речь не идет о какой-либо защите со стороны государства. Перед тем, как идти в частный банковский частный сектор, необходимо использовать все возможности участия в гос. программах, например в самой распространенной «Молодая семья».

Если говорить об этой ипотеке, условия получения «Молодой семьи» следующие:

·         возраст, не должен превышать 35 лет;

·         жилье не пригодно для использования в связи с малой площадью, либо существенными нарушениями коммуникаций, несущих конструкций или перекрытий, более детально этот пункт раскрывает ст. 51 Жилищного Кодекса РФ;

·         доходы должны соответствовать установленным требованиям;

В последнем пункте под требованиями подразумеваются следующие суммы:

·         для двоих человек общий доход в месяц более 22 000 руб;

·         для троих человек общий доход в месяц более 32 500 руб;

·         для четверых человек общий доход в месяц более 43 500 руб.

Кроме того, стоит отметить, что компенсация молодой семье по ипотеке предоставляется только в размере, не превышающем 30% от стоимости жилья. Закон, также, ограничил выплаты конкретными цифрами:

·          два человека могут претендовать на 600 000 рублей;

·          три человека – на 800 000 рублей;

·         четыре человека на 1 000 000 рублей.

Данная компенсация является безвозмездной, поэтому позволяет купить жилье значительно ниже его рыночной стоимости.

Отвечая на вопрос, как получить ипотеку молодой семье, нельзя не упомянуть, и о других ограничениях:

·         семья должна быть в очереди на улучшение жилищных условий, подтверждается справкой из соответствующей жилищной организации;

·         на двоих положено только 48 кв. м, если есть дети, то по 18 кв. м на каждого члена семьи;

·         размер помощи напрямую зависит от цен на недвижимость;

·         каждый банк ставит свои собственные дополнительные условия.

Ипотеку можно взять на год, на пять лет или даже на тридцать. В случае с короткими программами, переплата не высока, но ежемесячные выплаты по карману не многим. В долгоиграющих проектах сумма по кредиту может быть даже меньше, чем аренда жилья, но за 30 лет, можно было бы купить уже две квартиры.

Оптимальной считается ипотека на 7-10 лет. За это время молодая семья успеет стать на ноги и сможет думать об очередном расширении жилья или других крупных покупках. Банки это понимают, поэтому таких программ практически нет. Тем не менее, для многих долгая ипотека единственная реальная возможность обзавестись жильем. Вариант откидывать не стоит, но нужно взвесить все «за» и «против».

Каждый банк ведет свою политику в этом вопросе. Тем не менее, есть общие правила, которые в любом случае придется выполнить:

·         возраст супругов должен не превышать 35 лет, в некоторых банках есть поправка на суммарный возраст, т.е. мужу может быть 37, а жене 33, их средний возраст 35;

·         каждый из супругов должен быть официально трудоустроен или быть зарегистрирован в качестве субъекта предпринимательской деятельности;

·         каждый из супругов должен иметь трудовой стаж;

·         супруги должны иметь постоянное место прописки, под этим подразумевается проживание в течении определенного периода времени;

·         часть от общей суммы необходимо будет оплатить сразу;

В настоящий момент ситуация такова, чем больше первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка. Многие банки подстраиваются под требования нынешней ситуации, снижают процентные ставки и запускают новые кредитные продукты.

Ваш коментарий очень важен для нас