Социальная ипотека

0
84

Власти пытаются сгладить проблему высоких процентных ставок льготными ипотечными программами. Например, программа для молодых педагогов и программа для молодых врачей ( социальная ипотека).

По условиям кредиты учителям выдаются по сравнительно низкой ставке в 8,5% годовых. Кроме того, на погашение первоначального взноса заемщику достаточно иметь только 10% собственных средств. Оставшаяся часть оплачивается за счет субсидий из федерального и регионального бюджетов.

Для  сравнения, граждане, не подпадающие под социальные программы, вносят первоначальный платеж от 25%  стоимости жилья. И разумеется всю ипотеку в месте с процентами банка, ложатся целиком на их плечи.

Специальные льготы для молодых врачей. Если оба супруга или хотя бы один моложе 35 лет, можно стать участниками программы. Нужно документально подтвердить необходимость в новом жилье. В соответствии с современными нормативами на каждого члена семьи полагается определенное число квадратных метров площади, но не более 18. Стоит также заметить, что в различных регионах норматив жилплощади может отличаться.

Чтобы получить ипотечный кредит на приобретение жилья, молодой врач должен подтвердить и свою платежеспособность. По словам министра здравоохранения Вероники Скворцовой, средняя зарплата врачей по стране составляет 32 тыс. руб. Но эксперты полагают, что фактически минимальный уровень дохода для получения льготной ипотеки должен составлять примерно $1500. Таких зарплат у российских медсестер пока нет.

Процентная ставка для врачей 5—7% годовых, а сумма первоначального взноса — лишь 10% от стоимости квартиры или дома. Стоимость жилья также рассчитывается по специальной схеме. В ближайшем будущем ставки по ипотеке для молодых бюджетных специалистов планируется снизить до 3—4%.

Есть специальная программа и для матерей-одиночек. Вот только «источник доходов» женщин должен соответствовать «требованиям банков». А у них требования немаленькие. Обязательно мать-одиночка должна оставить что-то в залог: либо покупаемую ею квартиру, либо другую недвижимость, находящуюся в ее собственности. Основная преграда для матери-одиночки — количество детей. Даже при относительно большом доходе женщина может получить отказ, если после выплаты по кредиту оставшихся денег не хватает на полноценную жизнь самой матери и всем ее детям. Наличие других иждивенцев (например, престарелых родителей) также имеет отрицательное значение.

Многодетным семьям тоже полагаются льготы по ипотеке: получение кредита с низкой процентной ставкой или возмещение части кредита средствами бюджета. Самый распространенный вариант — низкие ставки. Льготная ипотека для многодетной семьи в данном случае практически не отличается от обычного жилищного кредита, однако она куда более выгодна. Можно получить кредит под 6,15% годовых, если была выбрана квартира в новостройке. Для рынка вторичного жилья актуальная ставка 11% годовых. Некоторые банки также могут предоставлять выгодные процентные ставки для многодетных семей. Как правило, они ниже стандартных на 1—2%.

Льготная ипотека для многодетных семей может быть выдана на срок до 30 лет. Но можно взять кредит и на 1—2 года, если ваши доходы удовлетворяют требованиям банка. Большинство банков требуют внести первоначальный взнос в размере 10—30% от суммы кредита. Некоторые организации выдают деньги без единовременных взносов. При получении и погашении кредита многодетная семья имеет право использовать материнский капитал. В этом случае деньги могут быть использованы и в качестве первоначального взноса. При появлении в семье нового ребенка и, следовательно, получении еще одной субсидии от государства материнский капитал можно будет внести в качестве платежа по кредиту, частично погасив долг перед банком.

Ваш коментарий очень важен для нас